住み替えで不動産を売るときの流れ

住み替えで不動産を売却する場合、売却と購入の両方をスムーズに進めることが大切です。初めての方でも安心して住み替えを進めるためにも、まずは順序を把握しましょう。

「売るのが先？買うのが先？」
住み替えで迷いやすいタイミングの選び方

住み替えでは、先に家を売る「売り先行」と、先に家を買う「買い先行」の2通りの方法があります。
売り先行は今の家を先に売却し資金を確保できるため購入計画が立てやすい一方、新居がすぐに見つからないリスクがあります。
買い先行は希望の物件を確実に確保できますが、売却が後になることで二重ローンや資金負担が増える場合があります。
どちらを選択すべきか悩まれている方は、不動産プラザトライにぜひご相談ください。現在の資金状況やライフプランを踏まえて、最適な手順をご案内します。

売り先行

買い先行

住宅ローンが残っているときの注意点

住み替えの際、現在の住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。売却前にローン残高を確認し、売却代金で残債を精算できるかを把握しましょう。
売り先行の場合、売却代金でローンを返済してから新居を購入する流れになります。買い先行の場合は二重ローンになる可能性があるため、資金計画を慎重に立てることが重要です。

初めての方でも不動産プラザトライにご相談いただければ、手続きや返済方法のポイントを丁寧にサポートしますので、ご安心ください。

子育てや二世帯住宅…
家族構成の変化による住み替えのポイント

家族構成の変化は、住み替えの目的や条件に大きく影響します。子育て期であれば、通学や保育施設へのアクセス、部屋数や収納の確保がポイントです。
二世帯住宅の場合は、生活動線やプライバシーの確保、設備の分離などを考慮する必要があります。家族構成に合った住まい選びを行うことで、将来の暮らしやすさを損なわずに売却・購入を進められます。

チェックしたいポイント

今の暮らしに合った住まいへ…
老後の住み替えのポイント

老後の住み替えでは、生活の快適さと安全性が重要です。広すぎる戸建てから、管理のしやすい小さい家やバリアフリーのマンションに移ることで、掃除や維持の負担を減らせます。また、介護施設への入居にあたり、「入居資金を確保したい」という需要もあるでしょう。
いずれも、交通の利便性や医療機関へのアクセスも考慮すると安心です。
住み替えのタイミングや条件を整理することで、無理なく資産を活用しながら、安心して新生活をスタートできます。

チェックしたいポイント

不動産プラザトライなら
売却と購入をまとめてサポート！

不動産プラザトライでは、住み替え・買い替えを検討する方に、売却と購入の両方をワンストップでサポートしています。
売却の査定や価格相談、住宅ローンの確認、物件探し、購入契約のサポートまで、全ての手続きを一貫して行えるため、タイミングや資金計画に迷うことがありません。初めての方でも、専門スタッフが丁寧に案内し、安心して住み替えを進められます。

当社のサポート内容

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